深圳房产纠纷律师

    房屋租赁合同

    出租方：__________以下简称甲方 承租方：__________以下简称乙方

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

    第一条 出租房屋基本情况

    甲方房屋 (以下简称出租房屋) ，坐落于西安市_______区_________小区____号楼_____层____室，房屋结构为_______________，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，甲方将该房屋出租给乙方作______使用。

    第二条 租赁期限

    租赁期限为______年，自____年____月____日甲方将房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。

    第三条 租金、交纳期限和交纳方式

    1．甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币(大写)__________元整；

    2．租金采用押一付六的方式，由乙方以现金支付；

    3． 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写)____________元整（其中保证金1500元）。先付后用，以后租金按每半年结算一次，支付应在付款期末前＿＿天支付。

    第五条 房屋交付期限

    甲方应于本合同生效之日起____日内，将出租房屋交付给乙方。

    第六条 甲方对房屋产权的承诺

    1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷；房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任，负责赔偿；

    2.乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

    第七条 相关费用

    1.租赁期间，水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用，由乙方及时按照物业的有关要求负担；

    2. 甲方已交付的物业费等费用________元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；

    3.租赁结束时，乙方如有欠费，必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。

    第八条 出租房屋修缮和使用

    1．甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。

    2．甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；

    3．乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失。

    4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。

    5．在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。

    6.租赁期满，乙方应保证房屋及配套设施的完好无损，由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时，还应保证房屋的干净整洁。

    第九条 出租房屋的转让与转租

    1．租赁期间，如甲方转让房屋所有权，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

    2．租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

    3．未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。

    4.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

    第十条 合同的变更、解除和终止

    1．租赁期间，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。

    2．有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前____日书面通知乙方，收回出租房屋：

    （1）乙方不交付或者不按约定交付租金达____个月以上；

    （2）乙方所欠各项费用达（大写）________元以上；

    （3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

    （4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

    （5）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的；