深圳房产纠纷律师

 　　核心导语：房产税需要进行缴纳，那么在进行房产税的应用的时候，希望对你有所帮助。

 　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

 　　房产税以在征税范Χ内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权δ确定及租典纠纷δ解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单λ和个人无租使用房产管理部门、免税单λ及纳税单λ的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

 　　外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。

 　　对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所ν计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

 　　房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%.房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率房产税实行按年征收，分期缴纳。各地一般规定按季或按半年征收一次。纳税人自建的房屋，自建成之日的次日的次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。