深圳房产纠纷律师

　　【发布时间】1988-04-13【颁布单位】最高人民法院

辽宁省高级人民法院：

　　你院〔86〕民监字第52号关于刘zz、刘xx与刘cc、刘vv房屋纠纷案的请示报告及补充报告均收悉。据报告所述，大连市沙河口区庆平街xx号房屋五间，原系谷xx所有，1944年谷将此房卖给孙xx，未办产权更名手续。1950年孙xx因欠付刘cc1947年至1949年在其工厂做工的工资，又将此房抵债给刘cc，刘家居住管理30多年也未申请更名。1984年因此房动迁，刘zz等人为房屋产权发生纠纷诉至法院。

　　因该案诉争房屋涉及是否应收归国有的问题，经征求城乡建设环境保护部的意见后，我们研究认为：1944年谷xx与孙xx的房屋买卖关系，立有买卖契约，买方已付清房款，卖方也将房屋交付买方使用，虽然买卖手续不够完善，但双方无异议。根据我院1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定及我院〔87〕民他字第42号批复精神，应承认其买卖关系有效。1950年孙xx与刘cc的以房抵债，是经法院调解达成的协议，并已执行。此后，双方从未发生争执。刘cc家长期占有使用该房屋。据此，应承认以房抵债是有效的民事行为。因此，我们同意你院意见，即基于房屋买卖和以房抵债的两次产权早已转移的法律事实，诉争房屋不应收归国有。

　　至于诉争房屋系属刘氏兄弟共有还是刘cc个人所有的问题，则应以1947年至1949年期间刘氏兄弟是否共同生活、共同劳动等情况予以确定，如果在此期间刘zz、刘xx、刘vv与刘cc确已分居另过，且无兄弟共有的其他事实，诉争房屋则可确定归刘cc所有。

此复