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房产转让应注意的事项

来源:深圳房产纠纷律师   网址:http://www.szfcjfls.com/   时间:2017-05-15 16:05:07

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房产转让应注意的事项:

1、 无合法产权证或被注销、吊销

2、 权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中

3、 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的

4、 共有房产,未经其他共有人书面同意的

5、 依法收回土地使用权的

6、 与产权所载内容不符的

房地产如何转让的流程

转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

此外,凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。

对此,《城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金...【全文阅读】

店面转让注意事项

1-转让店面或商用房屋时,一定要签订正规转让协议,由房东、转让方、受让方三方签署。

2-注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。

3-店面近期是否有拆迁的可能,以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理,可以到所在地街道办事处了解。

4-转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等,无形资产指地段、人流等

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