深圳房产纠纷律师

一宗普通的房屋买卖，牵出了5年前的一起杀人碎尸案。买方李先生得知自己买下“凶宅”后，数次打电话要求卖家刘先生退还房款。可是刘先生却以“卖房子不是卖房子的历史”为由断然拒绝，双方久争不下，终于闹上法院（本报曾作报道）。昨（18）日，这起备受关注的房屋买卖纠纷案一审判决，金牛法院以卖房者刘先生没有履行告知义务构成欺诈为由，判决撤销刘、李双方签订的《房屋买卖合同》，刘先生退还李先生支付的31.8万元房款。但是，由于李先生在买房过程中没有全面了解房屋状况，对纠纷的酿成也存在一定过错，法院判决李先生承担719元诉讼费，剩下的4000元则由刘先生全部承担。

判决：卖家如数退还房款

法院审理后认为，房屋的价值由建筑成本、交通、居住环境、人文环境等综合因素构成。根据价值规律，发生过凶杀碎尸肢解事件的住宅虽然在实物形态上没有受损，但是依据人们现实生活的观念，房屋会因购买者避讳而贬值。同时，根据《合同法》之规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信实用原则”，因此，刘先生在出售房屋时应向李先生告知屋内曾发生过凶杀碎尸案。由于刘先生未履行告知义务，其行为已经构成欺诈。但是由于买方在订立合同时没有全面了解房屋状况，对纠纷的酿成也应付一定责任。

随后，记者电话采访了原告李先生。“法院的判决很公正，以后买房我肯定会更小心了。”虽然被判决要支付719元的诉讼费，李先生还是心甘情愿地接受。至于被告方刘先生，当他在电话中听到记者的声音后就“砰”的一声挂断了电话。

法官：刻意隐瞒构成欺诈

“法院是站在法律的框架内来断案，绝非以‘封建迷信’为根据！”主审此案的法官舒旭东舒法官说，法院参与商酌此案的人均认为，按照日常观念和风俗习惯，人们肯定会产生心理恐惧，会认为自己花钱买下了一个凶案现场。也正是因为这份恐惧，势必会造成房屋价值的贬值。因此，房主应充分向买房者说明情况，按照相关法律规定，影响合同订立和履行的重大事件，卖房者有告知义务，如果刻意隐瞒，则构成了欺诈。该案中，影响合同订立的重大事件则是4年前的那场恶性杀人案。

专家：房主应该告知实情

省社科院社会学家胡光伟认为，我国合同法中有一条有关“公序良俗”的条款，主要是以不道德、有伤风化等为要件，如果违背公序良俗，买卖合同也可视为无效。“根据中国传统观念，买到曾经发生过凶案的房屋，确实会对买房者造成心理障碍。不论是谁，在卖房的时候，应当告知房屋的种种实情。”