深圳房产纠纷律师

　　两个月前，毛女士想买第二套房子，他和房主何先生签了买房合同，还付了3万元的定金。　　几天后，房子还没买，“新国十条”出台了，毛女士这套房子的首付由原来房款的30%上涨到了50%.　　毛说，她拿不出那么多首付。她认为新政是不可抗力，并以此为由，要求跟房主何先生解除已经签订的购房合同，并退还定金。　　“新国十条”的出台，是否能作为一项不可抗力，成为解除买房合同并退还定金的理由呢？　　昨天，江北法院公开审理了这起退房案。　　付完定金后，“新国十条”出台了　　毛女士说，她是下岗工人，没有稳定的经济收入，丈夫每个月工资只有3000元左右。　　“我们夫妻平时省吃俭用，存下了约30万元，一心想给儿子买套房子。”毛说，她看中了江北草马二村一套二手房。今年4月11日，她和房屋卖主何先生签下买房合同，约定以89.8万元的价格买房，并交付了定金3万元。　　毛是这样打算的：按三成来付首付，再交房款24.8万（定金3万转成首付），剩余62万委托中介公司办理银行商业按揭。当天，两人谈得很顺利，定金3万元当场付清。　　4月17日，国务院出台“新国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。　　毛女士一家如今住的房子已办理过按揭贷款，根据新政策规定，即将为儿子买的是第二套房，首付要提高到总房价的50%，也就是近45万元。另外，毛还无法通过中介公司办理按揭贷款。　　毛说，实在拿不出更多的钱，他只能请求解除买房合同：“国家政策重大变化，是不可预见的，这种情况应该算不可抗力，由此造成的合同无法履行，我有权依法解除合同。”　　法庭上，买房的拿出了存折　　昨天，江北法院公开受理此案。　　毛要求解除合同，并退还全部定金；但何表示，合同可以解除，但定金不能退还。　　何先生说，去年以来，国家更加重视房产调控。所以国家调整房产政策，并非“不可预见”，更不属于“不可抗力”。　　所以他认为，双方如果违约，则应当承但相应的责任。　　何先生拿出了当时双方签的买房合同，在第二十二条的第一项陈述：“如因乙方（毛女士）原因，无论何种理由被银行全部或部分拒绝，乙方（毛女士）最迟应于7月5日前向甲方（何先生）付清该款（指首付），逾期视为违约。”　　毛女士则拿出了两张存折，一张显示的存款金额是7万多，另一张的存款金额是20万多。　　毛说，这是他们家所有的存款，这些钱加起来只够这套房子30%的首付款。　　对此，何先生有点哭笑不得，他说：“两张存折只能证明她有这么多钱，但不能证明，她只有这么多钱。”　　法庭没有当庭宣判。　　受“新国十条”影响的买房人不少　　“据我们估算，”新国十条“出台以后，约有20%正在买房的人受到影响。”昨天，“21世纪不动产”宁波区域分部相关负责人施建益说，大概有占总数2%的买房者由于“新国十条”的出台，在买房过程中，无法承担上调的首付款。　　施建益说，一般情况下，买卖双方会通过签补充协议，来避免双方之间利益的损失。比如，签一个补充协议，说明假如因政策变更引起首付3成变成5成了，2成的部分可以推迟付款。但也存在一部分人，确实因为政策的变更，导致利益冲突，从而走上法律诉讼的道路。　　昨天，浙江新中大律师事务所吕仕法律师接受采访时说，随着国家房产新政的持续，因买家“悔买”而引发的房屋买卖纠纷或将继续增多。　　也有房产人士表示，买家“悔买”的理由可能五花八门，但房价预期看跌才是根本原因。