深圳房产纠纷律师

　　农村房屋买卖纠纷起诉状

民事起诉书

　　原告：张，北京市朝阳区石各庄村农民。

住址：北

电话：

　　被告：张 ，北京市居民。

住址：

案由：房屋买卖纠纷

诉讼请求：

　　1、 依法确认原被告之间的房屋买卖协议有效。

　　2、 判令北京市朝阳区平房乡石各庄村226号院内(西厢房一间除外)房屋归原告所有，并判令被告立即协助原告办理宅基地使用权变更手续。

　　3、 本案的诉讼费由被告承担。

事实与理由：

　　20095年5月1日，原被告之间签订了《房屋买卖协议》，约定被告将位于北京市朝阳区平房乡石各庄村226号院内的房屋(不包括西厢房一间)卖给原告，价款55000元。该合同得到了北京市朝阳区平房乡石各庄村委会的确认。合同签订后，原告按照合同约定，交付了价款，被告交付了房屋及宅基地使用权证书。原告把户口也转入了该院，并长期在该院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用权变更手续，遭到被告的拒绝。2010年9月20日，腾退该院，被告突然以该院的宅基地使用权证书登记的是她的名字，农村房屋买卖违法等理由要求原告无条件腾退该院。

　　原告认为，农村房屋可以在本村村民内部进行买卖，当初的买卖协议是有效的。为维护原告的合法权益，针对被告的无理要求，原告多次与其协商无果。故诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。

此致

北京市朝阳区人民法院

起诉人：

　　2010年10月 日

　　农村房屋买卖纠纷代理词

　　代 理 词

　　尊敬的审判长、审判员：

　　北京市两高律师事务所接受本案原告张彦华的委托，指派我为张彦华诉张彦春房屋买卖合同纠纷一案的全权代理人，参与诉讼活动，参加今天的庭审，通过法庭调查和法庭辩论，针对本案双方争议的焦点，依据事实和法律，现发表如下代理意见：

　　一、 原、被告双方签订的房屋买卖协议真实有效。