深圳房产纠纷律师

　　被告画家杨大味经历的这起房讼已有1年之久，他对和解协议的评价是“有人情味”。根据原被告双方协议内容，宋庄法庭最终确定了一个调解方案:第一、原告和被告所签订的房屋买卖合同无效，第二允许被告杨大味住到拆迁之日。杨大味由此获得了他居住了11年之久的农房的使用权。

　　对于房屋的拆迁补偿款分配问题，双方经过协商后决定，如果今后房屋拆迁，村民将放弃房屋的地上物补偿、搬迁费用和区位补偿款，这些钱补偿给杨大味，作为村民失信而付出的单方面违约赔偿金，其余的补偿费用则归村民所有。法官进一步解释说，也就是房钱、地钱、搬迁费都归画家所有，如果拆迁时开发商因占地给了村委会补偿款，而村委会又决定将补偿款分配给被拆迁的房主，村民才会获得补偿。法庭上，原告村民对此方案予以认可。

　　与此同时，另一位宋庄画家也与村民达成了和解协议。一些被诉退房的画家们乐观地认为，在画家村十多起房讼中，这2起庭外和解也许能对其他案件起到积极作用。