深圳房产纠纷律师

　　逾期办理房产证引发纠纷，面对这样的情况该如何处理?本文支招逾期办理房产证纠纷的对策，根据不同情况具体分析相应的对策。再次遇到逾期办理的情况，只要按照下文给出的办法办理，也就可以解决了。 　　一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况 　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 　　2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 　　3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 　　4.开发商没有完成竣工备案工作; 　　5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 　　6.楼盘被法院查封; 　　7.开发商没有取得建筑面积实测数据; 　　8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 　　9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 　　10.开发商不及时办理"大确权"; 　　11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料; 　　12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 　　13.房屋契税尚未缴纳; 　　14.公共维修基金尚未交付; 　　15.提交办理房产证的文件不合格; 　　16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 　　17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 　　18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 　　造成这些情况产生的原因有四种： 　　第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。 　　第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。 　　第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。 　　第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 /news/2010123/267677.shtm" target=_blank>购房人不能按时付款时，承担的法律责任 ：