深圳房产纠纷律师

        合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

    以下是合同注意事项相关知识的汇总，仅供参考。

    ◇劳动合同应该什么时候签

    问：劳动合同是应该在试用期的时候签，还是试用期满以后再签?

    答：试用期内就应当签，试用期是包括在劳动合同之内，只有存在劳动合同，才有试用期的问题，即使在试用期，从第一天起，就应当签订劳动合同。为了保障大家的权益，劳动合同从建立劳动关系的第一天起就应该建立劳动合同，这是劳动者保障自己合法权益的必要手段，这也是北京市政府91号令明确规定的。

    问：我们不熟悉北京市关于劳动合同的规定，在签订合同的时候应该注意什么

    ◇签订合同的注意事项

    合同签订很重要，风险防范要记牢;

    慎重选择合作方，合作愉快效益好;

    基础材料是证照，严格审查别忘掉;

    资信能力是关键，资信调查不可少;

    工商税务和银行，专门机构可代劳;

    实地考察要实地，直观感觉也重要

    ◇解除劳动合同注意事项

    董某是一家保险公司的业务员，跟公司签有为期1年的劳动合同，合同中约定董某每个季度必须完成一定数额的销售任务，个人收入则主要是销售提成。尽管董某对保险推销工作满怀热情，不辞辛苦，但头一个季度下来，所签保险单寥寥无几，远远没有完成公司的销售定额。公司销售主管提醒董某说，若第二季度仍完不成任务，他就将面临被解聘的可能。为了保住工作，董某更加努力，甚至发动了所有的亲戚朋友，第二季度的销售业绩比头一季度有所提高，但比公司的定额还是差了不少，于是他担心的事情出现了

    ◇关于劳动合同的续签

    问：合同期满不打算续签，公司强迫续签，有权拒绝吗?

    答：合同终止以后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同，用人单位不能强迫你续签劳动合同。

    问：劳动合同到期，公司不准备和员工续签了，是否有提前一个月通知员工的义务

    ◇毕业生签订合同时的注意事项

    最成功的合同是使自己的权利最大化，合同成为保障自身利益的权利说明书。因此在与用人单位签订合同时，应当对合同的形式和内容做一番细致、认真的审查，不要陷入用人单位所设定的圈套，一般情况下，要注意以下几个方面：

    1.合同的形式

    虽说合同的形式很随意，但必须要有双方当事人，有合同条款，有日期，合同为一式两份，劳动者一份，用人单位一份。朋友们可千万不要轻视这些东西，合同的日期涉及到劳动者享受权利和履行义务的期间，还涉及到日后有可能发生的诉讼时效

    ◇未建房产的转让合同的法律问题

    我们现在陕西省，近期有朋友所在城中村拆迁改制，将老宅土地建成新的小区，按老宅面积给村民兑换新宅若干套，目前新房尚未动工，朋友因资金周转需要，向我们卖出其中一套，我们预付10万元现金，并签订协议。待交房后，交付剩余金额。不知道这份协议是否具有法律效应?如到时产生纠纷，会发生什么情况?前期合同中应注意哪些问题

    ◇签购房合同中注意事项

    决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。因此，购房者需要注意购房时常见的问题。

    1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金

    ◇房产合同注意事项

    大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。

    以下是房产合同注意事项：

    1、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致

    ◇签订购房合同注意事项

    ●基础设施

    基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

    供水　购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告

    ◇租房注意事项

    租房注意事项――留意中介的6个问题

    1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;

    2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态;

    3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况;

    4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案.

    ◇签装修合同时有什么注意事项

    我就要和装修公司签合同了，可是在网上看了很多由于装修合同没签好，被装修公司骗的事例，心里有些害怕，不知道签装修合同时有什么注意事项啊?

    网律师：

    现在整个北京市的装修合同都是统一的 里面只有很少部分可以灵活修改 不过前提是专家装修公司是正规的公司，有二级资格的才行。 网上那些因为合同没签好儿处问题的，大多就是两个可能。1、公司不合格，不能保证质量，于是就在合同上做文章