深圳房产纠纷律师

    　　想要购买商品房，签订购房合同是非常关键的环节。法律界人士提醒，消费者在购买商品房时应睁大眼睛，谨防陷入“专业术语”的骗局。

    辽宁良友律师事务所律师李振革表示，时下在房产广告和购房合同中，与“率”有关的专业术语主要包括容积率、绿化率、车库率和得房率等，这些专业术语其实有很多说道，购房者在理解这些专业术语上要注意避免误区。

    李振革以自己多年诉讼代理经验，给出了房产合同“专业术语”的３种常见骗局：

    一是绿化率小心名不副实。绿化率是开发商经常提及的概念，这是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率。但是，一些开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率，因为通过一些技术上的处理，均能得到不错的视觉效果，但实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者如果要真正了解小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小，以防止购买的楼盘绿化率名不副实。

    二是容积率指标过高不是好事。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。高容积率的小区则意味着带来高密度的居住人口，对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。因此建议购房者一定要在适当的区间内选择容积率，如多层不超过３，以小高层居多的小区在４左右，而高层为主的小区不能超过５。

    三是车库率须合理配备。部分购房者在买房之初并未考虑要买车，因此就没有想到车位因素。当购房者买车之后，停车的麻烦也随之而来。对于居住小区配建的停车位数量而言，通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的５０%。若住宅小区档次较高，住户对停车位的需求会更高。别墅类住宅车库自带，每户拥有车库率达到１００%及以上。

    李振革提醒购房者，在了解车库率时，一定要了解清楚具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购买，由人防工程改建的地下车库只能租赁。