深圳房产纠纷律师

     　　昨日，北京市地税局再次把房产转让中征收个税问题提上议程，使得各区房地局开始在房屋过户时征收个人所得税（原先是自我申报），目前各房地局征收情况如下： 　　据“链家”权证部最新消息，朝阳、东城两区都已加大征收个税执行力度，如不缴纳个税，将无法办理过户手续。 　　海淀区也开始加大个税征收力度，虽然其他区还未见大动作，但可想而知，北京市即将全面实行朝阳、东城两区征收个税的办法。 　　具体征收标准　　1．商品房收费标准:销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%; 　　2．公房收费标准: 销售额减4000乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。 　　注：朝阳区规定在征收个税时如遇到销售额少于区域指导价的情况，按区域指导价计算销售额。可推测，其他区域的执行标准也会是一样的。 　　二手公房将面临不菲税额　　由于在不同区域二手公房的指导价也不同。“链家”市场专业人士简单推算出，指导价较高的区域，将面临缴纳为数不少个税的情况。以朝阳区团结湖区域一套100平米的公房为例，假设产生合理费用（合理费用是指卖出财产时按照规定支付的有关费用，此处为契税＋印花税）为9005.5，其指导价为5810元/平米，那么这所房屋出售时要缴纳的个税至少为：（5810×100—4000×100—9005.5）×20%=34398.9元，占总房款的5.9%。而在西城、海淀一些相对更高的典型区域，将面临更高额的个税。“链家”市场专业人士认为，二手公房是一直是北京市二手房市场的主体，受政策的影响，未来公房成交量格局将有一些变化，房价相对较低的南城受此影响相对较小，交易量在全市的占比可能会加大。 　　政策对二手房市场的影响　　“链家”市场专业人士认为，此项政策在影响增量房市场投资性购买需求减小的同时，出卖成本的增加，也势必会更大地打击存量房源业主的出售意愿，进一步打压北京的二手房买卖交易市场。因此，二手房市场的交易量会进一步下滑，而卖方宁愿增加房屋价格来抵消增加的交易成本的心理，反而使房屋价格有走高的可能。