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安徽省城镇房屋产权产籍管理暂行办法
安徽省城镇房屋产权产籍管理暂行办法
安徽省城镇房屋产权产籍管理暂行办法
第一章总则
第一条为加强城镇房屋产权产籍管理，及时掌握房屋变化和产权变动情况，依法保护房屋产权人的合法权益，促进房地产业的发展，以利于社会主义法制建设和城镇管理
根据国家宪法和有关规定，特制定本办法
第二条本办法适用于全省市、县、建制镇、独立工矿区范围内全民、集体和个人所有的各类房屋
第三条市、县房地产管理部门(以下简称房管部门)负责本行政辖区内房屋产权产籍管理工作，其主要职责是
(一)贯彻执行国家关于城镇房屋产权产籍管理的政策、法律、法规和本办法
(二)负费办理房屋产权登记和转移变更登记
(三)实施对城镇房地产平面图测绘和房屋普查
(四)负责城镇房屋产权产籍资料的收集、整理、建档、统计、管理和开发利用
(五)监督指导单位房屋产权产籍管理业务；并根据需要随时检查验收，调解产权纠纷；查处产权转移、变更中的违法行为
第四条房屋产权人在法律规定范围内行使各项权能，但不得利用房产危害社会公共利益或损害他人的合法权益
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第二章产权管理
第五条单位和个人的房屋，必须凭证管理，并受法律保护
(一)全民所有的房屋，属于国家所有。国家按照统一领导，分级管理的原则，授权国家机关、国营企业、事业单位进行管理，在授权范围内享有占有、使用和依法处分的权利。授权单位转移国有房屋时，须报上级主管部门同意，并经当地房管部门审批；批准转移的国有房屋按国家、省有关规定进行评估，评估结果由当地市、县房管部门审核，同级国有资产管理部门确认
(二)集体所有的房屋，属社会主义劳动群众集体组织所有，集体组织依法享有占有、使用、收益、处分的权利
(三)私有房屋是公民个人所有，产权人依法享有、使用、收益、处分的权利
(四)军队和涉外房地产按国家有关规定执行
第六条无人继承或无人受遗赠的私有房屋，由公民、法人或其他组织按法定程序向人民法院提出申请，人民法院审理确认财产无主后，依法收归国有或集体所有，收归国有的，由当地房管部门接管。死者生前是集体所有制成员的，归所在集体所有制组织所有
第七条房屋产权人下落不明，又无合法代理人或所有权不清的，房管部门应公告限期认领或限令使用人补交证件，逾期无人认领或使用人拒绝补交证件的，由房管部门代管，代管期限五年，代管期满后仍无人认领的房屋，按法律程序收归国有
第八条房屋共有权人之一欲出售、出租或抵押等自有份额的房产时，在同等条件下，共有权人有优先权
第九条房屋产权(所有权)发生变更时，承受人须在契约成立三个月内向当地财政部门办理契税的纳(免)手续，领取纳税(或免税)凭证，逾期不办者，要加收滞纳金
第十条城镇土地的所有权属国家所有，房屋所有权转移时，其土地使用权随之转移，土地管理部门应凭房管部门核发的产权证件及时办理土地使用权证
第十一条市、县人民政府颁发的《房屋产权证》《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》是唯一的合法凭证，严禁涂改和伪造，如有遗失或毁坏应登报声明作废，并向当地市、县房管部门申请补发
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第三章登记制度
第十二条在城镇范围内拥有房屋产权的单位、个人均应向当地市、县房管部门申请登记，并按下列规定交验证件，领取《房屋产权证》
１、原有的房地产证件和房地产平面图
２、新建、翻建、扩建的房屋，提交批准文件、建设工程规划许可证、拆迁许可证和施工图纸
３、调拨、接管的房屋，提交批准文件，调拨、接管文据或协议书
４、购买的房屋，提交对方的房屋产权证、购买房屋合同以及其他购买房屋的凭证
５、交换的房屋，提交双方的房屋产权证，交换协议书或主管机关批准书
６、受赠的房屋，提交赠与人的房屋产权证和赠与书
７、继承的房屋，提交房屋产权证、继承证件
８、分割的房屋，提交原房屋产权证、分家析产协议书、分割笔据
９、拍卖的房屋，提交原房屋产权证、拍卖协议书
１０、提交与确认房屋产权有关的人民法院的调解书、判决书，落实私房政策发还产权通知单
１１、凡以买卖、交换、赠与、继承、分割、抵押、拍卖等方式获得的房屋，均需提交当地房地产交易管理所监证证明
１２、因继承、赠与、分家析产、抵押、拍卖所得房屋，如当事人双方约定或法律、法规、规章规定该房屋事项必须办理公证的，应提交公证书
１３、涉外房产，申请房屋产权登记或转移变更登记，除交验上述有关取得房屋产权的证件外，还应提交本人国籍和职业证明，委托代办登记的委托证件，文书应经公证，在国外办理的公证文书须经中国驻该国的使顿馆认证
第十三条房屋产权登记后，房屋产权发生转移、变更的，产权人应持有关证件，及时办理变更手续
１、房屋发生买卖、转让、交换、赠与、继承、分割等，应在行为成立三个月内申请办理交易立契过户手续和产权转移登记
２、房屋结构改变、面积增减，以及产权人更名等，应在三个月内申请办理变更登记
３、新建房屋应在竣工后三个月内申请办理产权登记
４、房屋发生拆除、倒塌、灭失，应在一个月内申请办理注销登记，缴销原产权证件，逾期未办者，原证公告作废
第十四条公民个人申请房屋产权登记，必须使用户籍姓名，不得使用别名，化名
法人申请房屋产权登记必须使用单位全称，不得使用简称
第十五条违章建筑的房屋。产权有争议的房屋，不予办理产权及转移、变更登记
并按有关规定进行处理
第十六条设定抵押等他项权利的房屋。申请他项权利登记或办理他项权利变更注销手续，由房屋产权人与他项权利人凭交易监证到原发证机关申请办理
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第四章产籍档案
第十七条产籍管理是房产管理的基础工作，房屋产籍档案属于专业档案，是国家档案的一部分。市、县房管部门应加强产籍档案管理
第十八条凡证明房屋产权归属的文件、契证、资料、卡片、图纸等均是产籍资料
要正确的鉴定整理分析，科学地立卷建档，使图、挡、卡、册与实际相符，保持其完整性、准确性，逐步实现产权产籍管理科学化、现代化、规范化
第十九条房屋产权单位。应建立健全本单位的房屋产籍档案，负责向市、县房管部门申请办理产权产籍变更手续。业务上接受当地房管部门的指导和监督
第二十条产籍档案长期保存，产籍资料因故灭失时，应迅速依有关资料补制或由原登记人补报。房屋的注销资料，从注销之日起满２０年的可销毁
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第五章附则
第二十一条没有领证的房屋，国家不承认其所有权，不得进行买卖、租赁、交换、转让、拍卖、继承、分割、赠与等，规划部门不批准其房屋翻建、改建、扩建，国家建设征迁时其房屋按违章建筑处理，不予补偿，用于生产经营的，工商管理部门不为其办理营业执照
第二十二条房管部门工作人员，违反本办法规定，严重失职、滥用职权、营私舞弊、索贿受贿或侵害房屋产权人合法权益的，应根据情节给予行政处分和经济处罚，触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任
第二十三条房屋产权纠纷由双方当事人协商解决，协商不成，由当事人选择房管部门调解或仲裁或向人民法院起诉
第二十四条申请房屋产权登记及权属变更登记，由权利取得人按规定缴纳登记费
登记费按以下标准收取
１、私有房屋按处收取，建筑面积五十平方米以下的每处收费１０元；５１－１００平方米的每处收费１５元；１００－２００平方米的每处收费２０元；２００平方米以上的按建筑面积每平方米０．１６元收取
２、公有房屋按建筑面积每平方米０．１６元收取。财政拨款的行政事业单位减半缴纳
第二十五条通过房地产交易市场进行交易的房屋，按规定交纳交易市场管理费，其产权转移免交产权登记费
第二十六条登记费的用途和使用范围
１、登记收件
２、申请书、墙界表、档案袋、卡、夹及各种资料复制费
３、现场勘察、丈量、测绘、制图
４、产权审查
５、绘制权证及权证工本费
６、产籍资料柜、计算机等产籍资料管理仪器
７、办公费用
８、登记发证人员工资、差旅、医疗、劳保费等
所收费用属预算外资金，纳入财政专户。收费机关应到当地物价部门办理《收费许可证》亮征收费，并使用省财政厅统一印制的“安徽省行政事业性收费专用收款收据”
第二十七条本办法自公布之日起执行。省内原有关规定与本办法不一致的，以本办法为准
第二十八条各市、县根据本办法，结合当地实际，可制定实施细则，报市、县人民政府批准后执行
第二十九条本办法由省建设厅、物价局等部门分别按各自职员范围负责解释
