深圳房产纠纷律师

　　张大妈怎么也想不到，再婚的老伴儿竟然瞒着自己将房子卖给了老伴儿的亲儿子，即张大妈的继子。“50多平米的房子才卖1万块钱，这怎么可能!这里面肯定有问题。”为了讨一个说法，张大妈将继子诉至河南省郑州市中原区人民法院，要求判令老伴儿与继子签订的《房地产买卖合同》无效。2013年2月25日，中原区法院对该案作出了一审判决。

　　后老伴儿把房子卖给了亲儿子

　　张大妈今年已经68岁高龄，24年前，她与李大爷登记结婚，两人都是再婚，婚后一起在李大爷家生活，日子过得倒也和睦。

　　2012年5月19日，76岁的李大爷因病去世。老伴儿的病逝对张大妈打击很大，随之而来的却是一个更大的打击。

　　李大爷生前有一套50多平米的房子，是两个人结婚后买的。虽然房子在李大爷名下，却一直由他的大儿子李某住着。老伴儿去世后，张大妈到房管局询问房子的相关情况，却被告知房子已经过户了，她怎么也没想到，新户主竟是自己的继子李某。

　　原来，在李大爷去世的前两个月，他就和大儿子签订了房屋买卖合同，以一万元的价格将房子过户给了李某，而这一切，张大妈竟毫不知情。

　　“他从来没跟我说过要卖房子，这房子是结婚后买的，是共同财产，他说卖就卖啦?现在房价那么高，50多平米的房子才卖一万块钱，怎么可能!这里面肯定有问题。”张大娘认为，李大爷未经自己同意，擅自处分夫妻共同财产的行为是无效的。于是，她将继子李某诉至法院，要求判令老伴儿与继子签订的房屋买卖合同无效。

　　继子称房屋应属自己善意取得

　　听说继母把自己给告了，李某显得有些意外，因为从父亲买房到现在，房子都一直由自己居住着，他认为父亲把房子卖给自己是合情合理的。

　　“房子是我父亲临终之前卖给我的，房子在他名下，他有权按照自己意愿处理。”针对张大妈的诉求，李某认为父亲是房产的合法权利人，拥有完全的产权，其处分行为应当合法有效，自己属于善意取得。

　　“这房子差不多值20万，1万块就卖了，这显然不合理，肯定有问题。”张大妈认为李某并非善意取得。

　　“房子原本就是我父亲1万多块钱买的，现在1万块卖给我，怎么不合理?”同时，李某还向法庭提交了他与父亲签订的房屋买卖合同。

　　李某称，1999年12月，李大爷从单位购买一套福利房，购买时的价格为10146.1元。2012年2月23日，李大爷与自己签订了一份《郑州市存量房买卖合同》，约定李大爷自愿将该房屋出售给李某，房屋成交价为10000元整。合同签订后，李某于2012年3月取得该房屋所有权证。因此，李某坚持认为自己签订的买卖合同合法有效。

　　法院判决：一方擅自卖房合同无效

　　张大妈说，她和李大爷虽是“半路夫妻”，但也有20多年的感情，房子是夫妻共同财产，他怎么能够在自己毫不知情的情况下，将房子卖出呢?为此，她请求法院一定要给她个说法。

　　法院经审理认为，张大妈与李大爷1989年5月30日结婚，1999年12月，李大爷购买本案房屋，该房屋系二人婚姻关系存续期间所得，属夫妻共同财产。

　　根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第八十九条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”

　　李大爷未经共有人张大妈同意而处分夫妻共有财产，该行为属无效。且李某以明显低于当时市场行情的价格买受该住房的行为并非善意，其结果侵犯了张大妈的合法利益，故法院不予支持。

　　2013年2月25日，郑州市中原区法院一审判决李某与李大爷签订的《郑州市存量房买卖合同》无效。李某对此判决表示不服，现已提起上诉。