深圳房产纠纷律师

第一、开发房产项目应有充裕的资金支持

房产开发是一个资本密集型行业，需要充裕的资金支持，开发房产项目，对房产开发企业的资质与实力有很高的要求。可以说，现在房产市场上产生的纠纷，根源大多数在于发展商资金不足。在开发过程中，一些发展商由于自身不具备这种实力，又无力追加投资，因此便会捉襟见肘、处处缺钱，以致被迫拖延时间、降低标准、偷工减料，最终轻则项目开发出现问题，与购房者产生纠纷，重则整个项目由此搁浅，发展商与购房者都遭受惨重损失。因而，发展商在开发某个项目之前，应通盘规划，作好预算，根据自身的实力量力而行，不可为追求利润盲目上马，导致项目开发的失败。

当然，发展商应具有雄厚的实力并不意味着开发项目所投入的资金必须全部都由发展以一已之力来承担，这不符合市场经济的规律。房地产市场是一个开放、参与者众多的市场，来自房地产金融机构的资金支持在房地产业中起着支柱的作用，现阶段进入房地产金融领域的机构主要还是银行，以后随着房地产金融市场的发展，还将有住宅金融公司、保险公司、担保公司、证券公司、住宅基金等金融机构进入房地产业。一般而言，发展商开发一个项目投入的资金，有一半或更多是银行等金融机构提供的。

因而，发展商应与银行等金融机构建立良好的合作关系，以在项目开发阶段取得开发贷款与流动资金贷款，在房产销售阶段取得个人住房按揭贷款。但是，取得金融机构资金支持的条件是较严格的，尤其近一段时间来，国家加强了对金融业的监督力度，房地产金融尤为明显。要取得金融机构的资金支持，发展商应具有良好的资质与信誉，具备按期偿还贷款的能力，能够成功地开发该项目并获得预期的利益，而发展商作好下面几个环节的工作将对达到以上几个条件起到重要的作用。