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        土地使用权的年限

    我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。

    这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：

    1.居住用地70年;

    2.工业用地50年;

    3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

    4.商业、旅游、娱乐用地40年;

    5.综合或其他用地50年。

    关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：

    1.土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。

    2.土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。

    3.土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。

    ●中国的土地出让使用年限分别有哪几种

    一、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

    二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。»全文

    ●土地使用年限从何时开始算

    购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。»全文

    ●如何计算二手房的土地年限

    因购买的公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定? »全文

    ●关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区

    很多人在购买房子的时候，会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己，或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实，这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区，让你彻底搞懂什么是房屋产权年限，什么是土地使用权年限，这样，在购房的过程中才不会吃亏。»全文

    ■实例：

    ●买房注意土地使用权年限

    明明是刚开盘的新房源，土地使用年限却只有40年。明明是刚到手的房产证，土地使用权却已经过了七八年。业内人士提醒，房屋的土地使用权是从开发商拿地的时候开始计算的，市民买房时应注意所购楼盘的土地使用权限。»全文

    ●土地使用年限等于房屋产权年限吗?

    问：我看中了一个商城的一间商铺准备购买，但从开发商提供的土地使用权证上发现，商城所占土地使用年限只有40年。请问，我购买这样的商铺是不是40年以后就没有所有权了呢?»全文

    ●购房前如何查土地使用权年限

    目前北京多数楼盘土地使用期限存在“缩水”，有律师认为“10年”差价应达50%

    最近，某业主购买了某40年产权的公寓后才发现，其土地使用年限只剩28年!刚买房的冯女士也表示，之前没有在意，签合同时才发现项目的土地使用权是早在2001年前取得的，如今一算，已“缩水”9年。别看房子是新盖的，可能土地年限少了不少，市民买房还需多个心眼。»全文

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