深圳房产纠纷律师

家在哪里，我们就回哪里。房子成为新人结婚安置的一个事情。但是商品房买卖合同纠纷案件容易出现，它们集中开发商延期交付房屋、购房者因房屋质量瑕疵、开发商未履行或未及时履行协助义务等。下文为您一一介绍。

商品房买卖合同纠纷案件发生主要集中在五个领域：

第一是开发商延期交付房屋。部分开发商在与购房人签订商品房买卖合同并收取房款后，使所建项目未能按期交付，购房人起诉要求开发商支付逾期交房的违约金等。

第二是开发商未履行或未及时履行协助义务。部分开发商在向购房人交付商品房之后，拖延了办理产权证书的时间，购房人起诉开发商要求其承担违约责任，为其办理房屋权属证书，并支付违约金。

第三，开发商对房屋的配套设施宣传不实也是该类纠纷案件发生的主要领域。

消费者遭遇虚假宣传，一方面可以向工商行政管理部门反映，维护自身合法权益;另一方面若认为开发商违约，也可以到法院提起诉讼，要求开发商履行修复义务或赔偿损失，如涉及根本违约的，还可要求解除购房合同。

第四，房价起伏、政策变化导致购房者中途违约同样是该类案件集中发生的领域。经济形势的变化及房地产调控政策会导致房价涨跌起伏，银行对于个人房贷审查收严等会使得购房者不愿或无法继续履行支付剩余房款的义务，从而引发纠纷。

第五，该类案件还集中发生在购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼这一领域。

部分商品房即使通过竣工验收取得备案登记证，仍然存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵。购房者在收房时可以要求开发商承担整改责任，履行修复义务。但实践中，部分购房者提出的要求往往不能与开发商达成一致，购房者通常会诉诸法院，要求开发商承担相应的损失赔偿责任或者解除购房合同。