深圳房产纠纷律师

　　施工方需要根据行业规范或法律规定进行施工，以减少因过错造成的人身和财产损害。但是，如果在房子在施工过程中受害人的损失不可避免，则需要依法赔偿。那么，施工方如何补偿墙体的裂缝呢?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、房子墙体出现裂缝施工方怎么赔偿

　　因施工方原因造成墙壁裂缝的，如果无法恢复原状，施工方需要根据实际损害进行赔偿，具体应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

　　二、施工方是否可以将自己承包的部分工作交由第三人完成

　　根据民法典规定，施工方可以依法将自己承包的除主体结构以外的部分工作交由第三人完成。

　　《中华人民共和国民法典》第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

　　总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

　　禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

　　案例：

　　2003年12月，夏先生刚入住半年，就发现家中的墙壁有裂缝。客厅的顶部出现龟裂，厨房的一条裂缝导致瓷砖也出现了碎裂，卫生间里出现了两条斜穿墙面的裂缝。两室两厅的房屋几乎每个墙面都有裂缝，涂料接二连三地脱落。于是，夏先生找到开发商交涉，对方同意维修，但双方在维修方案上出现分歧，在协商无果的情况下，夏先生决定将开发商告上法庭。

　　法院在受理后，委托上海房屋质量检测站对夏先生家的房屋作了质量检测，认定房屋客厅、卧室、厨房及卫生间墙体有非结构性裂缝，对结构安全没有影响，但对室内美观和正常使用有一定程度影响，应尽快予以修复。法院又委托上海求是会计师事务所有限公司对房屋的修缮费用出具了鉴定报告，根据房屋检测报告中提出的修缮意见，认定修复费用为26728元。在审理中，房地产公司提出公司并不否认房屋具有质量问题，但公司只同意以他们认为可行的修复方案进行维修，对认定的修复费用不予认可。

　　法院审理后认为两家检测和评估机构都是国家授予相应资质的专业鉴定、评估机构，对其作出的结论予以采信。房地产公司按当初的购房合同约定，以此修复费用的0.5倍向夏先生支付补偿款。法院判决房地产公司按照检测报告中的修复方案对夏先生家的房屋进行修复，同时支付赔偿金13364元。检测和鉴定费 8600元由被告承担。一审判决后，被告不服提起诉讼，二审法院审理后维持原判。

　　[律师提醒]

　　在购买房屋时，消费者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。

　　在起诉时，业主需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。

　　不过需要提醒的是，业主不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能会比正式的检测机构便宜不少，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。

　　如果房子墙体裂缝是施工方的过错造成的，首先要承担恢复原状的责任;无法进行恢复的，应当按照损失发生时的市场价格计算受害方的实际损失，并作出相应的赔偿数额。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。