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工业用地造商品房买卖流程

来源:深圳房产纠纷律师   网址:http://www.szfcjfls.com/   时间:2022-09-19 09:09:00

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  工业用地造商品房可以买卖,但是相对来说手续问题会比较麻烦,而且使用年限可能会和普通商品房有所不同。工业用地造商品房买卖流程首先要转变土地性质,不然容易存在非法操作。需要注意的是买卖房屋时一定要仔细留意房屋性质。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!  

  

     

 

  一、工业用地造商品房可以买卖吗

  工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

  具体还有以下几点注意

  1.擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。

  2.如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

  3.我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。

  二、工业用地造商品房买卖流程

   1.一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

  2.工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

  3.变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  4.工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

  三、工业用地可以用作什么用途

  工业用地可以用作设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用途。

  综上所述。如果你在进行房屋买卖时,一定要仔细了解房屋性质。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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